Có nên đánh cược ôm hàng, nên vay tiền để giữ đất hay bán bớt để nhẹ nợ là những câu hỏi mà nhà đầu tư phải “cân não” lựa chọn trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động như hiện nay?
Trong báo cáo mới đây, Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất
động sản đang tiềm ẩn nhiều rủi ro. Trên cơ sở nhận định này, Bộ Xây
dựng yêu cầu phải chủ động theo dõi, bám sát diễn biến tình hình thị
trường và kịp thời đề xuất các giải pháp để đảm bảo thị trường bất động
sản phát triển một cách ổn định và bền vững.
Trước đó, báo cáo
tháng 6 của ngân hàng HSBC khuyên cáo "cẩn trọng với những rủi ro trong
lĩnh vực bất động sản". Lý giải về tiêu đề này, các chuyên gia HSBC nhận
định, bất động sản là lĩnh vực có tác động không nhỏ đến nền kinh tế
Việt Nam, không chỉ bởi đóng góp cho tăng trưởng chung mà còn vì những
rủi ro dai dẳng của ngành này. Đáng chú ý, theo HSBC, các thông tin công
khai cho thấy, giá nhà ở các thành phố lớn tăng lên trong vòng hai năm
qua, đặc biệt ở phân khúc xa xỉ.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ
tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cũng thẳng thắn đánh giá:
"Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu "không bình thường". Tuy
nhiên, theo vị lãnh đạo VARs, do dịch bệnh kéo dài hơn 1 tháng nên thị
trường hiện tại chưa có chỉ số rõ ràng để đánh giá chính xác bản chất
thị trường hiện nay như thế nào khi lực cầu tăng lên, áp lực cung cũng
như vậy.
Trước
hầu hết những nhận định không lạc quan về nội tại của thị trường bất động sản, nhiều nhà đầu tư đang đứng trước bài toán đầu tư cân não: Nên
ôm hàng hay bán bớt?
Theo TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế,
nhà đầu tư đang phải đứng trước bài toán "cân não" giữa việc vay tiền
để tiếp tục giữ đất hay bán bớt để nhẹ nợ. TS. Hiển cũng nhấn mạnh, thời
điểm hiện tại chính là cơ hội tốt để tìm đất. Tuy nhiên, vị chuyên gia
này thẳng thắn nói: "Nhưng với nhà đầu tư vay tiền ngân hàng nên dừng
lại còn với nhà đầu tư vốn khỏe nên mạnh tay tìm kiếm quỹ đất đẹp, giá
hợp lý".
Trong khi đó, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cũng phân tích,
thị trường đang đối mặt với thách thức bên cạnh tác động của Covid-19.
Đặc biệt, cơn sốt đất trước đó đã để lại nhiều dư địa biến động cùng mức
giá bất động sản đã bị thổi lên ngưỡng mới. Đây cũng là lý do mà các
nhà đầu tư chờ đợi, thăm dò thị trường trở về mức giá bình ổn rồi mới
tiếp tục tham gia.
Ở góc độ khác, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh lạc
quan cho rằng, tác động của dịch bệnh đến thị trường bất động sản không
đến nỗi nguy hiểm và phức tạp dù biến chủng Covid-19 Ấn Độ lây lan nhanh
hơn. Song với quyết tâm của Chính phủ, Việt Nam sớm kiểm soát được dịch
bệnh, nhất là khi chương trình vaccine được đẩy mạnh. Thị trường bất
động sản sớm phục hồi trở lại ngay sau thời điểm mọi hoạt động sản xuất
đi vào quỹ đạo bình thường. Vị chuyên gia này khuyến nghị, nhà đầu tư có
vốn nhàn rỗi có thể kiếm tìm quỹ đất đẹp chuẩn bị đón sóng mới của thị
trường địa ốc.
Chung quan điểm như vậy, TS. Nguyễn Trí Hiếu
khuyên nhà đầu tư có vốn mạnh tay lựa chọn sản phẩm bất động sản tốt, có
tính pháp lý đầy đủ và sở hữu khả năng thanh khoản cao. Mặt khác, vị
chuyên gia này cũng khuyến nghị, nhà đầu tư cần chuẩn bị khoản dự phòng,
tránh đổ hết tiền vào đất, đề phòng dịch bệnh kéo dài làm suy giảm
nguồn lực tài chính, có nguy cơ rơi vào tình trạng vỡ nợ.
Hải Nam
Theo Trí thức trẻ
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét